Muchas universidades con perfil CSS optan por considerar el valor de la vivienda como un activo principal al calcular la capacidad de pago de la universidad, también conocido como Índice de Ayuda Estudiantil. Si bien el valor de la vivienda puede ser un factor, existen grandes diferencias en su importancia en cada universidad, dependiendo de sus políticas institucionales de ayuda financiera.
Al contabilizar, su capacidad de pago aumenta en un 4-5% del valor del capital de la vivienda incluido como activo principal. Supongamos que el valor del capital de la vivienda incluido fuera de $100,000; esto aumentaría su Índice de Ayuda Estudiantil (o capacidad de pago) en $5,000.
Tres enfoques para utilizar el valor líquido de la vivienda
1) Sin valor real de la vivienda
Aunque la información sobre su vivienda principal se envía en el Perfil CSS, estas universidades no no Tenga en cuenta esta información al calcular el total de los activos de los padres disponibles para pagar la universidad. El valor real de la vivienda no aumenta su capacidad de pago ni afecta la elegibilidad de su estudiante para recibir ayuda financiera.
2) Valor neto total de la vivienda
Estas universidades consideran que el valor real de la vivienda es un componente clave de su patrimonio neto. Incluyen el 100% del valor real de su vivienda al sumar los activos de sus padres disponibles para pagar la universidad.
3) Limitar el valor de la vivienda
Estas universidades limitan el monto del capital inmobiliario que contabilizan como activo principal en relación con sus ingresos. Comparan el monto límite del capital inmobiliario basado en sus ingresos con el capital inmobiliario total y utilizan la cantidad menor. Cuando el monto límite del capital inmobiliario es menor que el capital inmobiliario total, lo sustituyen al contabilizar los activos principales. A continuación, se presentan tres ejemplos de cómo funciona este cálculo.
Ejemplo 1: Amherst College
Política: Limita el valor real de la vivienda a 120% del ingreso de los padres.
Ingresos de los padres = $150,000
Valor neto de la vivienda (Valor de mercado – Hipoteca/deudas pendientes) = $300,000
Límite de capital de vivienda como múltiplo del ingreso de los padres (Ingresos de los padres x límite de 120%) = $180,000
En lugar de utilizar $300,000 de valor neto de la vivienda, Amherst Financial Aid sustituirá $180,000 de valor neto de la vivienda al totalizar los activos de los padres como parte del patrimonio neto disponible para pagar la universidad.
Ejemplo 2: Swarthmore College
Política: Limita el valor real de la vivienda a 150% del ingreso de los padres.
Ingresos de los padres = $150,000
Valor neto de la vivienda (Valor de mercado – Hipoteca/deudas pendientes) = $300,000
Límite de capital de vivienda como múltiplo del ingreso de los padres (Ingresos de los padres x 150% tapa) = $225,000
En lugar de utilizar $300,000 de valor neto de la vivienda, Swarthmore Financial Aid sustituirá $225,000 de valor neto de la vivienda al totalizar los activos de los padres como parte del patrimonio neto disponible para pagar la universidad.
Ejemplo 3: Universidad Emory
Política: Limita el valor real de la vivienda a 240% del ingreso de los padres.
Ingresos de los padres = $150,000
Valor neto de la vivienda (Valor de mercado – Hipoteca/deudas pendientes) = $300,000
Límite de capital de vivienda como múltiplo del ingreso de los padres (Ingresos de los padres x 240% tapa) = $360,000
En este caso, debido a que el monto límite del valor de la vivienda excede el valor total de la vivienda, Emory Financial Aid utilizará los $300,000 del valor de la vivienda al totalizar los activos de los padres como parte del patrimonio neto disponible para pagar la universidad.
Comprender la política de cada universidad sobre el uso del valor líquido de la vivienda
Puede usar la siguiente información para comprender cómo las universidades con perfil CSS contabilizan el valor de la vivienda como activo principal. Dependiendo del valor de su vivienda y de la política de la universidad, este puede ser un factor determinante en la ayuda financiera institucional que ofrece una universidad con perfil CSS.